El Mamad: por qué la habitación blindada se ha vuelto imprescindible

Hace diez años, un comprador venido del extranjero se fijaba primero en las vistas, la cocina y el número de habitaciones. En 2026, una pregunta se antepone a todas las demás: «¿Hay un mamad ?» Tras un año marcado por los ataques con misiles, la habitación blindada ha dejado de ser un detalle técnico israelí: se ha convertido en un criterio de compra mundial, examinado por las familias judías de París, Nueva York, Londres, Berlín o Buenos Aires que planean comprar en Israel. He aquí por qué, y lo que cuesta realmente.

El mamad, ¿qué es exactamente?

El mamad (merhav mugan dirati, «espacio protegido del apartamento») es una habitación reforzada integrada en la vivienda, diseñada para proteger a sus ocupantes de los ataques con misiles, de la metralla y, cuando está correctamente sellada, de amenazas químicas y biológicas. La ley exige una puerta conforme a la norma israelí 4422 y un sistema de filtración NBQ conforme a la norma 4570. Muros de hormigón armado, ventana blindada, ventilación filtrada: no es un simple trastero, sino un auténtico refugio en el propio hogar, accesible en cuestión de segundos sin necesidad de salir del apartamento para llegar a un refugio colectivo a menudo alejado.

El mamad es obligatorio en toda construcción nueva desde la ley de edificación de 1992. Resultado: cuanto más reciente es un edificio, más probable es que esté equipado. Pero la historia del parque inmobiliario israelí reserva una sorpresa considerable.

Más de un apartamento de cada dos no tiene mamad

Esta es la cifra que lo cambia todo para el comprador extranjero: aproximadamente el 55 % de los apartamentos en Israel no cuentan con ningún mamad. Y el déficit se concentra precisamente donde la diáspora compra más. Según las estimaciones del mercado, en Tel Aviv cerca del 70 % de las viviendas carecen de él; en Jerusalén, el 71 %; en Haifa, el 77 %. Estas ciudades antiguas, con construcciones en su mayoría anteriores a 1992, son paradójicamente las más expuestas y las menos equipadas.

Para un comprador de la diáspora, esto significa algo concreto: en los barrios más buscados, el apartamento con encanto en un edificio de época tiene muchas probabilidades de no contar con una habitación blindada. La cuestión, por tanto, no es teórica: condiciona la seguridad de la familia durante las estancias y el valor del bien en una futura reventa.

¿Cuánto cuesta un mamad en 2026?

Añadir un mamad a una vivienda que no lo tiene supone una inversión considerable. Para una habitación de 12 m², las referencias del mercado israelí en 2026 sitúan el coste entre 100.000 y 120.000 shéquels en un edificio de comunidad de propietarios, y entre 120.000 y 150.000 shéquels en una vivienda unifamiliar, es decir, entre unos 33.000 y 49.000 USD al tipo de cambio de 3,05 NIS por 1 USD. Algunas fuentes hablan de hasta 150.000 a 200.000 shéquels para una instalación completa en una reforma integral (hormigón armado, puerta antideflagración, ventana blindada, filtración de aire), a lo que se suman gastos de permisos e ingeniería de entre 30.000 y 80.000 shéquels.

No es una cantidad insignificante, pero hay que compararla con el precio de las viviendas en cuestión: en un apartamento de varios millones de shéquels, el mamad representa apenas unos puntos porcentuales del precio total, a cambio de una seguridad y una revalorización que son, esas sí, muy reales.

Un mamad vale dinero en la reventa

Más allá de la seguridad, el mamad se ha convertido en un activo financiero. Las propiedades que cuentan con él se venden sistemáticamente entre un 10 y un 15 % más caras que apartamentos comparables que carecen de él. En un apartamento de 3 millones de shéquels (cerca de 984.000 USD), esto representa una diferencia de entre 300.000 y 450.000 shéquels, es decir, unos 98.000 a 148.000 USD. Dicho de otro modo, en muchos casos el coste de instalar un mamad queda más que compensado por la plusvalía que genera.

Esta prima se explica por un cambio de mentalidad duradero. Desde los episodios de tensión regional, la seguridad de la vivienda ha pasado de ser un extra a convertirse en un criterio innegociable, tanto para los compradores locales como para la diáspora. Un inmueble sin mamad se negocia ahora a la baja; un inmueble con mamad certificado se vende más rápido. Para el comprador venido del extranjero, que a menudo solo ocupa la vivienda unas semanas al año y la alquila el resto del tiempo, esta prima es doblemente estratégica: protege a la familia durante las estancias y asegura tanto el valor de reventa como el nivel de alquiler.

Lo que el comprador de la diáspora debe comprobar

Antes de firmar, hay tres reflejos indispensables. Verificar la existencia de un mamad y su conformidad con las normas 4422 y 4570, ya que un «espacio reforzado» improvisado no ofrece la misma protección. Evaluar, en ausencia de mamad, el coste y la viabilidad de añadir uno, lo cual depende de la estructura del edificio y del acuerdo de la comunidad de propietarios. Por último, incorporar este criterio a la negociación del precio: la ausencia de mamad es un argumento legítimo para negociar a la baja la oferta. Volvemos en detalle sobre estas comprobaciones en nuestra guía definitiva del sector inmobiliario en Israel.

Una habitación que se ha vuelto universal

El mamad cuenta, a su manera, la historia moderna de Israel: un país que ha integrado la seguridad en el corazón mismo de la vivienda. Para las familias judías de todo el mundo que compran en Israel, esta habitación ha dejado de ser una curiosidad local para convertirse en algo evidente, un criterio que pesa tanto como la ubicación o la superficie. Comprar hoy significa pensar a la vez en el valor patrimonial y en la tranquilidad de espíritu.

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