O Mamad: por que o quarto de segurança se tornou indispensável

Há dez anos, um comprador vindo do exterior olhava primeiro para a vista, a cozinha e o número de quartos. Em 2026, uma pergunta vem antes de todas as outras: "Há um mamad ?" Após um ano marcado por ataques de mísseis, o quarto de segurança deixou de ser um detalhe técnico israelense: tornou-se um critério de compra mundial, observado atentamente por famílias judias de Paris, Nova York, Londres, Berlim ou Buenos Aires que pensam em comprar em Israel. Eis por quê, e quanto isso custa realmente.

O que é exatamente o mamad?

O mamad (merhav mugan dirati, "espaço protegido do apartamento") é um cômodo reforçado integrado à residência, projetado para proteger seus ocupantes de ataques de mísseis, estilhaços e, quando devidamente vedado, de ameaças químicas e biológicas. A lei exige uma porta em conformidade com a norma israelense 4422 e um sistema de filtragem NBQ conforme a norma 4570. Paredes de concreto armado, janela blindada, ventilação filtrada: não é um simples depósito, mas um verdadeiro abrigo doméstico, acessível em poucos segundos sem precisar sair do apartamento para chegar a um abrigo coletivo muitas vezes distante.

O mamad é obrigatório em todas as construções novas desde a lei de construção de 1992. Resultado: quanto mais recente um prédio, maior a probabilidade de estar equipado. Mas a história do parque imobiliário israelense reserva uma grande surpresa.

Mais de metade dos apartamentos não tem mamad

Este é o número que muda tudo para o comprador estrangeiro: cerca de 55% dos apartamentos em Israel não têm nenhum mamad. E o déficit se concentra justamente onde a diáspora mais compra. Segundo estimativas do mercado, em Tel Aviv cerca de 70% dos imóveis não o têm; em Jerusalém, 71%; em Haifa, 77%. Essas cidades antigas, com construções em grande parte anteriores a 1992, são, paradoxalmente, as mais expostas e as menos equipadas.

Para um comprador da diáspora, isso significa uma coisa: nos bairros mais procurados, o apartamento charmoso em um prédio de época tem grandes chances de não ter um quarto de segurança. A questão, portanto, não é teórica: ela condiciona a segurança da família durante as estadias e o valor do imóvel na revenda.

Quanto custa um mamad em 2026?

Adicionar um mamad a um imóvel que não o possui representa um investimento significativo. Para um cômodo de 12 m², as referências do mercado israelense em 2026 situam o custo entre 100.000 e 120.000 shekels em um prédio coletivo, e entre 120.000 e 150.000 shekels em uma casa individual, ou seja, aproximadamente 33.000 a 49.000 USD à taxa de 3,05 NIS por 1 USD. Algumas fontes mencionam até 150.000 a 200.000 shekels para uma instalação completa em reforma pesada (concreto armado, porta antiexplosão, janela blindada, filtragem de ar), aos quais se somam custos de licenças e engenharia de 30.000 a 80.000 shekels.

Isso não é insignificante, mas deve ser comparado ao preço dos imóveis em questão: em um apartamento de vários milhões de shekels, o mamad representa alguns pontos percentuais do preço total, para uma segurança e uma valorização que, essas sim, são bem reais.

Um mamad vale dinheiro na revenda

Além da segurança, o mamad se tornou um ativo financeiro. Os imóveis equipados com ele são sistematicamente vendidos de 10 a 15% mais caros do que apartamentos comparáveis que não o possuem. Em um apartamento de 3 milhões de shekels (cerca de 984.000 USD), isso representa uma diferença de 300.000 a 450.000 shekels, ou seja, aproximadamente 98.000 a 148.000 USD. Em outras palavras, em muitos casos, o custo de instalação de um mamad é mais do que coberto pela valorização que ele gera.

Esse prêmio se explica por uma mudança duradoura de mentalidade. Desde os episódios de tensão regional, a segurança da moradia deixou de ser um bônus para se tornar um critério não negociável, tanto para os compradores locais quanto para a diáspora. Um imóvel sem mamad agora é negociado com desconto; um imóvel com mamad certificado se vende mais rápido. Para o comprador vindo do exterior, que muitas vezes ocupa o imóvel apenas algumas semanas por ano e o aluga o resto do tempo, esse prêmio é duplamente estratégico: protege a família durante as estadias e garante tanto o valor de revenda quanto o nível do aluguel.

O que o comprador da diáspora deve verificar

Antes de assinar, três atitudes são essenciais. Verificar a existência de um mamad e sua conformidade com as normas 4422 e 4570, pois um "espaço reforçado" improvisado não oferece a mesma proteção. Avaliar, na ausência de mamad, o custo e a viabilidade de adicionar um, o que depende da estrutura do prédio e da aprovação do condomínio. Por fim, incorporar esse critério na negociação do preço: a ausência de mamad é um argumento legítimo para reduzir a oferta. Voltamos a detalhar essas verificações em nosso guia definitivo de imóveis em Israel.

Um cômodo que se tornou universal

O mamad conta, à sua maneira, a história moderna de Israel: um país que integrou a segurança ao próprio coração da moradia. Para as famílias judias do mundo todo que compram em Israel, esse cômodo deixou de ser uma curiosidade local para se tornar uma evidência, um critério que pesa tanto quanto a localização ou a metragem. Comprar hoje é pensar ao mesmo tempo em valor patrimonial e tranquilidade.

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